1.澳洲投资买房能移民吗?
澳洲家园网近期接到不少咨询热线,总结来看,很多人都认为投资买房就可以轻松移民,这是完全错误的。作为当前最热门的移民目标国,澳洲一般不会利用买房移民这种方式吸引外资,所以对于想要海外投资的中国人来讲,买房与移民完全是完全没有联系的两件事。
不过,澳洲将在7月1日推行1500万澳元(约7113万元人民币)"超级投资者签证",进门金额比重大投资者签证翻了三倍,同时,限制500万澳元签证申请者投资房地产,需将至少50万澳元投进到风险领域及新兴企业中,这些政策有利于那些想要移民澳洲的人。当然你也可以选择技术移民,这样资金门槛不会限制你,当然你必须是澳洲稀缺人才才行。澳洲每年都会公布能够技术移民的专业限制和要求,想要移民的小伙伴可以作为参考。
2.澳洲买房因为不能贷款无法交割该怎么办?
自澳洲各大银行停止针对海外买家贷款服务以来,很多海外人士眼看到了交割时期无法贷款,就意味着无法交割。澳洲家园网小编汇总了一下,你可以通过三个途径来选择贷款,首先,海外银行正在积极的介入,包括汇丰银行,中国银行,新加坡银行都在积极为海外买家提供贷款;其次,澳洲当地的基金公司可以申请来贷款,利率偏高8%左右,期限为3年期,成功率100%;第三,澳洲本地小银行贷款,贷款期限15到25年,利率4%到5%,成功概率50%左右。对于海外买家来讲,购买需谨慎,建议购买有卖家贷款或是满足基金/海外其他银行贷款的物业。
3.国内资金如何转移出境来完成交易?
最笨的方法就是利用中国“个人每年5万美元跨境汇款”的政策,利用自己的亲朋好友个人身份证,开立结算帐户,然后加上自己的份额,将大额资金存入银行并汇出国外。这种作法在国外被称为“蓝精灵”,在中国就叫“蚂蚁搬家”。目前中国当局已经开始对这种方式加强了监管。
另外,人先到香港开设银行帐户,然后去换汇店,换汇店会给大陆客户提供一个在大陆的帐户,让其国内转帐,确认到帐之后,通常在短短两个小时之内,香港的钱庄就能将等额的资金转到客户在香港的帐户里。从技术上讲,这种境内外“对敲”、“两地平衡”的运作方式,境内外双方定期轧差、对冲结算,并未发生资金跨境流动。
4.海外人士能够购买哪类房产?
海外人士只能购置期房或新房。首先,海外人士在澳洲买房时可以享受到和澳洲本地居民投资房产同样的政策,即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资审查局(FIRB)的批准,只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士,所买澳洲房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业,通常都会在两周之内批准。除此以外,对海外人士没有其他特殊限制。因此,澳洲对于海外购房者的要求是非常宽松的,在哪儿买,买什么,买几套都可以自由选择。
5.为澳洲的学区房付高价值不值?
在澳大利亚,学区房(尤其是好的公立学校附近的房产)也是特别热门。房价比周围高不少。墨尔本的私校价格一年比一年高,这样好的公立学校周围的学区房的价格也是越来越高。
家长算过了,私校一年一个孩子3万澳元,12年就是3万x12=36万澳元,3个孩子就是100万澳元。只要是住在好的公立学校学区的家长,就可以省下100万澳元。理所当然,学区房(尤其是好的公立学校附近的房产)的价格也是越来越高。
