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作为房哥平台重要组成部分的“房哥消费报告”即日起恢复更新，每周一期；房哥会实地探访大家关注的热点项目，就区域现状，户型，周边配套等逐一进行了解，后期还将加入房屋质量监测，以图文形式呈现，为大家买房提供参考。
备注：个人观点，房哥原创，仅供参考，信息采集日期为2018年4月26日。
恒大养生谷
说恒大·养生谷前，先说说恒大地产和恒大健康。虽然看起来都是卖楼的，但并非同一个部门，其他的还有地产开发，文化旅游，健康养生，高科技产业，也有接地气的足球、矿泉水、粮油……
在西安，恒大的项目也是非常的多，几乎覆盖全城，恒大名都、恒大江湾、恒大城、恒大雅苑、恒大御景、恒大翡翠龙庭等，综合评价表现稳定，但亮点也不多。
如果说卖房子，恒大健康在西安就是新人了，香港上市企业，主业包括医院、健康管理、养生养老等综合健康产业，可参照的是三亚海棠湾区的恒大养生谷。
这是恒大健康产业集团的第一个全方位全龄化养生养老健康服务项目，目前仍处于住宅开发销售阶段，所谓借鉴国际先进的HMO健康管理理念还未在社区内落地，医疗、养护等服务的实际情况只能再观察。
需要特别说明的是，养生谷定位为“全方位全龄化健康养生养老”项目，这也是它与一般住宅项目的差异所在，住宅之外，商业、医院、养老院、文娱等功能都占据一定分量，而不是可有可无的辅助配套，如能将规划落实，呈现的将会是一个功能齐全完备的小镇模式，这在西安来说还算比较新鲜的。
规划情况
具体说说西安的恒大养生谷，从规划看，走的是千亩小镇模式，能选在这里也是因为别的地方没有这么多地去开发；
早在2016年，恒大健康产业集团与常宁新区签订框架协议，开发常宁全生命周期康养小镇项目。
小镇规划面积3535亩，导入恒大健康养生产业，医疗科研，健康服务理念，构建集医疗、养老、养生、住宅、商业等为一体的产业小镇，去年被确定为首批西安市特色小镇创建项目。
恒大·养生谷是小镇的首期项目，位于子午大道东侧，神禾二路南侧，占地约239亩，住宅与产业相结合，配套有医学美容中心、月子中心、社区健康管理中心、长者照料中心、生殖中心、健康养生社区等项目，这是目前能了解到的一些信息。
区域现状
从长安区单独圈出来的常宁新区，分常宁组团与西沣片区两块，以子午大道为贯穿南北的文脉传承轴，依山傍水，高校聚集，主打招牌是生态旅游、人文科教。
恒大·养生谷位于子午大道以东，神禾二路以南，属常宁组团，作为一个正处在开发阶段的新规划区域，道宽人稀，密林与工地并存，基本没有什么居住氛围。
香积寺国际
配套上，香积寺村与恒大·养生谷隔子午大道相对，因净土宗祖庭香积寺而得名，可称得上目前该区域的CBD，是最繁华的所在；
村内虽比不上八里村、东三爻，主街道上也排布了各种苍蝇小馆、药店、卫生所、五金店、洗车、公厕，一揽子解决村里租户、外来游客、附近工地工人、置业顾问的一日三餐等需求。
得益于全国重点文物保护单位的存在，村内卫生还不错，时时有洒水车作业，环卫工不停地扫扫扫，干净程度要比一般城中村好很多。从售楼部出来，步行20多分钟即可达到香积寺门口。
美院校区
西安美术学院长安校区暨长安国际艺术城项目，与恒大·养生谷相邻，2014年开始征地，仍在建设中。项目占地约1500亩，规划有国际化学术交流中心、大型博物馆区、教学区、商业区、别墅区、居住区的综合性文化项目。
湿地公园
置业顾问介绍的时候会告诉你项目紧邻潏河湿地公园，经房哥实地测量，步行需约30分钟，中间隔着神禾二路、神禾一路，过绿地城到滨湖路，这么远还说紧邻有点昧良心了。
(公园规划图)
(施工现场实景)
目前自城南大道至子午大道段的潏河湿地公园还是一片工地，正在开挖子午东湖，主体建筑还待建设，这个定位城南最大的生态休闲景区的公园，完工日期看样子还得好几年之后。
综合管廊
沿子午大道东侧，经常出现在各种新闻报道里的综合管廊工程正在施工，不但能容纳给水、再生水、污水、雨水，还能将电力、通信、热力、天然气等管线统统埋到地下，告别路面反复开挖的尴尬。
据说是西安最牛的干支线综合管廊建设项目，引领整个西安市管廊建设标准。房哥跑到工地实地查看，果真大吃一惊，这哪是埋地下管线，简直是修通车隧道，目测过小车没问题。让人想起法国巴黎、德国柏林的地下世界，大概就是这牛气冲天的样子吧，终于告别下雨城区看海的惊悚了。
小区详情
恒大养生谷一期首推11栋小高层，层高11层，2梯4户，点板结合，分离式核心筒结构，总计922套房源，已经封顶；
主打三室户型，面积区间约90-140平方米，精装修房，容积率2.0，绿化地35%，地下车位1899个，地上92个，车位算充裕，物业是恒大自己的金碧物业，物业费1.5元，明年6月份交房。
交通现状
区域内有长安大道、子午大道、西沣路连接城区，平时道路状况不错，路网畅通，适合驾车出行，周末、节假日进山车辆太多，子午大道以及环山路上容易长时间拥堵。
公共交通极为不便利，只有游9、4-14两条线路可达，项目紧邻的神禾二路已经修通，设立的公交候车站带有电子报站屏、自动售货机、座椅，起点不错，只等公交开通就可使用了。
在子午大道东侧，还规划有一条跟子午大道平行的市政道路，建成后从恒大养生谷步行去潏河湿地公园比较方便。在紧挨绿地城项目处，还规划有常宁新区第一个大型公交枢纽站，将来公交线路有望增多。
距离地铁2号线约5公里，开车要10分钟路程，坐公交保守估计要40分钟。置业顾问强调的7号线，真不能确定猴年马月开建。对于习惯了地铁出行的人，没有地铁，这里真算得上是荒无人烟。
生活配套
放眼周边，香积寺村堪称繁华，承担周边人绝大多数的生活需求，中午饭点十分，西装革履的置业顾问就走向村子觅食。南来北往的宽阔大道上，少行人少车辆，连共享单车也少见，荒凉程度可见一斑。
所有配套设施都还在规划图纸上。恒大·养生谷既然是常宁康养小镇的组成部分，自然能得利于小镇所规划的一切商业、医疗、养老、健康、不同年龄阶段的文娱场所等配套设施。今年八九月将推出二期，目前，二期的商铺、五层的商超、电影城、公寓等已经开始建设。
另外，绿地城也带有大体量商业，香积寺村北的雅居乐也带有商业，不过本着住宅先动商业后置的开发惯例，解决买菜、洗衣、理发、就餐等基本所需还需要一两年时间。就近的购物场所，就是万科生活广场、GOGO街区，相距6公里，10分钟车程。
学校情况
恒大几乎每个楼盘都带有幼儿园，养生谷也不例外，还规划有小学，没有初中。
(香积寺中学)
(铁一中湖滨校区)
周边学校资源主要包括，香积寺村中学、小学，铁一中湖滨校区，在神禾二路、神禾一路附近，还有市政规划的一所小学、中学，上学问题应该可以满足就近入学。
户型分析
恒大养生谷的户型，充分体现了“住宅产业工业化”的特点，所推房源的户型都是一个模板里套出来的，唯一的区别就是面积大小上有不同，所以只上9号、10号的户型，其他楼栋对号入座。
（养生谷楼位图）
平心而论，恒大的户型设计还不错，布局紧凑，空间全明，没啥浪费，卫生间干湿分离。
但缺点也很明显，先说两个边户，建面约121平方米，房间南北通透，最大问题是没有玄关，厨房狭窄，动线混乱；
再说中间两户，建面128平方米，做到了南北通风透气，三室朝南，但北向受遮挡，北面厨房、卧室光线会差，厨房面积过小；
另外，所有入户门都向内开，这一点很多人会介意；再就是，90多平的小三户型没有放冰箱的位置。
装修标准
恒大一直做装修房，有稳定的精装修体系、供货渠道，总体而言，同样档次的装修标准相比，恒大用料要比万科好。
（装修标准详情）
之前恒大的精装是含有壁纸的，养生谷一期只含有电视墙的壁纸，其他墙面刷白。
价格区间
不同楼栋之间价格上有区别，南面1、2、3号楼临近市政规划路，价位在13600-14200元/平方米之间；中间楼栋临着社区内部的水景，价位16000左右；前排临近商业的楼栋，价格在15000以下；
（样板间实景）
就区域目前发展程度而言，房价没有任何优势，用业主的话说就是，这么偏的地方卖这么贵，是谁给你的勇气，梁静茹吗？
（样板间实景）
恒大一直以来的口号是“开盘必特价”，作为新项目首期推盘，养生谷的策略是会员费抵扣房费，如果一家能拿到两个会员名额，就相当于总房款再减去20万元。
以100平面积为例，综合算下来，对比雅居乐湖居笔记毛坯房10000＋的价位，还是有点高。多出20多万装修费，对刚需人群可不是小钱，自己装修绰绰有余。
房哥总结
开头说过，恒大属于在西安表现比较稳定的开发商，过错不多亮点也不多，但卖的都还不错，当然优势劣势也很明显，大家独立思考，相信会有一个答案。
优点：项目整体规划宏大，以恒大的财力，烂尾的可能性极小，区域有发展潜力；项目自身配套齐全，周边自然环境好，站在项目前南望，秦岭生动如画。
对于人到中年的置业者，恒大养生谷提出的“全方位全龄化健康养生新生活”理念将会是亮点之一。
项目配套有医院、养老院，提供游、学、禅、乐、情、膳、美、住、健、护等852项设备设施867项全方位健康服务，针对不同年龄段的人，有专门的服务内容提供，如针对儿童的主题乐园，针对老人、中年人有国医馆提供推拿理疗、有老年大学提供膳食、舞蹈等教学。
还可享有一份最高保额20万的重大疾病险及高端健康体检，就医绿色通道、代排队等服务。当然这是有条件的，要享受这些，需要缴纳10万元/人的会员费，会员权益可以在家人、陌生人之间流转，在购房时，这10万元可以抵扣房费。
这样的会员价，对于养老项目来说，是还算能接受。如果所有承诺都能照章兑付，出台明确的实施细则确保落实，对购房者来说实在是大有惠益。不过这些能兑现到什么程度，只能等落实后才知晓。
缺点：区域成熟度还差很长一段距离，交通、基本生活所需等相关配套极度缺乏，急着入住的刚需业主，在交房后需要忍受一两年的出行不便、衣食难觅的困难期；
更大糟点在于，项目地处“长安特别行政区”，居住此地，将使你有很多机会体验长安公交司机的霸气，出租司机的任性。另外，恒大地产主业地产开发，做装修多年，有足够的经验，但恒大健康的住宅开发、装修水平却有待检验，恒大地产，恒大健康，我们不一样，不要大意了。
